FAQ sulla compravendita di case e appartamenti

a cura dell'agenzia immobiliare di Parma Mutti Casa

Per ulteriori informazioni telefonare ai numeri seguenti:

Via Volturno, 20/A - Parma - Tel. 0521 968593 - Fax 0521 254525

Via Gramsci, 27/B - Parma - Tel. 0521 944292 - Fax 0521 942357

P.zza Terramare, 9 - Parma - Tel. 335 1345300 (solo su appuntamento)

ex Tecnocasa di Parma a Parma dal 1996 Daniela CArolia

In questa pagina rispondiamo alle domande che più frequentemente ci vengono poste da chi sta cercando di vendere o acquistare una casa a Parma.

Che tasse devo pagare se vendo casa?

Nessuna. Un tempo calcolavamo INVIM (imposta su valore immobiliare) che ad oggi non c'è più. Un buon consulente immobiliare però deve controllare l'esistenza di un'eventuale plusvalenza.

Cosa è la plusvalenza?

la plusvalenza è la differenza che risulta esistere agli uffici erariali tra somma pagata per l'acquisto dell'immobile e la somma percepita per la vendita dell'immobile. Se esistono i presupposti e la compravendira è soggetta a tassa-plusvalenza viene tassato al 20% il risultato della sottrazione tra importo

- risultante agli uffici erariali - percepito oggi ed importo -risultante agli uffici erariali corrisposto precedentemente .

Posso vendere anche se devo finire di pagare mutuo?

Certamente. Il 90% degli immobili che vendiamo ha ancora mutuo in corso.

Avrei trovato la casa da acquistare ma dovrei prima vendere la mia casa. Cosa posso fare per non perdermi la casa dei miei sogni senza rischiare?

Diciamo che purtroppo l'80 per cento dei venditori si farà pochi scrupoli e vi farà sottoscrivere una proposta d'acquisto per l'immobile dicendovi che vi darà sei mesi tempo per vendere il vostro ,se avvertite la sensazione di avere a che fare con Ponzio Pilato fermatevi, informatevi e riflettete...

Se malauguratamente quei sei mesi passeranno senza che voi vendiate il vostro immobile sarete costretti a stipulare compromesso con la cifra indicata sulla proposta... se questo non avverrà saranno comunque, se mi consentite il termine, "grane" per il compratore costretto a perdere la somma versata come caparra CONFIRMATORIA ed a riconoscere la provvigione che spetta all'agenzia.

Può succedere invece di vendere il proprio immobile in fretta e furia ad un prezzo molto basso per non essere inadempienti all'acquisto della casa e per realizzare la somma necessaria all'acquisto. Se la valutazione del Consulente immobiliare era gonfiata per indurvi ad acquistare l'immobile che vi ha proposto, avete perso tempo e siete comunque costretti ad acquistare, vendendo la vostra casa ad un importo inferiore di quello che vi era stato promesso.
TUTTO QUESTO NON DEVE ACCADERE!

Ecco come si dovrebbe procedere o almeno come procediamo noi di Mutti Casa Parma.

Meglio perdere l'immobile dei sogni che quello già in cui si abita!!!!

Noi cerchiamo di far procedere la vendita del vostro immobile e l'acquisto dell'altro con sincronia. Se siete proprietari di una casa che dovete vendere per acquistare l'altra casa di cui siete innamorati, prima di muoversi in qualsiasi direzione siamo noi a venire casa vostra.

Dopo un attenta visita e mille domande che riguardano il vostro immobile, in 2 giorni formuleremo una valutazione scritta della vostra casa o appartamento, nella quale vi segnaleremo il prezzo di stima e il tempo di vendita stimato. Ci sediamo a tavolino insieme e mettiamo tutto sulla bilancia: tempi, soldi, abitudini, cambiamenti.

Analizziamo insieme il prezzo di vendita e quello di acquisto e, in caso la situazione lo richieda, forniamo una consulenza per un eventuale mutuo da aggiungersi all'importo realizzato con la vendita del vostro immobile.
Solo dopo queste considerazioni procediamo sottoscrivendo una proposta d'acquisto inerente all'immobile dei vostri sogni, vincolata però alla vendita della vostra casa attuale (clausola sospensiva) e contestualmente riceviamo incarico di vendita del vostro immobile vincolato in forma scritta all'acquisto di una casa, villa o appartamento di vostro gradimento.

Quando un cliente vi versa la somma richiesta all'atto preliminare, voi sarete in grado successivamente di versare la somma richiesta dalla vostra controparte all'atto preliminare. Nel 90% dei casi risolviamo la permuta. Considerando che, in quel 10% di permute non riuscite, il cliente non perde nulla, se non il sogno della nuova abitazione, poco male!

In questi casi si ricomincia a cercare (permuta in realtà è scambio e in questo caso il termine viene usato impropriamente, ma è entrato da tempo nel linguaggio comune).

Spesso ci capita di risolvere permute più complesse che coinvolgono 4-5 immobili; sono pratiche complicate poiché coinvolgono 4 o 5 famiglie (12-16 persone), ma sono più che risolvibili con competenza, trasparenza e buon senso da parte dei professionisti e delle parti contraenti.

Come faccio a capire se posso comprare come prima casa?

La legge sull'agevolazione prima casa parla chiaro: non si deve mai aver usufruito dell'agevolazione prima casa su tutto il territorio nazionale. Non si deve essere proprietari di immobili o di quote di proprietà (ad esempio ereditate) nello stesso comune in cui stiamo acquistando la prima casa.

Inoltre l'abitazione non deve essere classificata come "abitazione di lusso". Questo vale anche per abitazioni in nuova costruzione e in corso di costruzione purché sussistano tutti i requisiti sopracitati.

Specifichiamo che ovviamente l'abitazione acquistata deve essere adibita a Propria Abitazione con regolare residenza. Posso usufruire dell'abitazione prima casa anche se compro l'appartamento attiguo giustificando però che l'abitazione che ne risulterà non ricadrà nella categoria di lusso.

Sono un professionista. Posso comprare lo studio come prima casa?

Purtroppo no. L'agevolazione viene applicata solo su immobili a destinazione "abitazione civile", escludiamo quindi esercizi di arte, professione o impresa.

Posso acquistare come prima casa e tenere la residenza da mia madre?

La legge dice che entro 18 mesi è necessario trasferire la residenza nel comune in cui è situato l'immobile.

Voglio dichiarare un importo inferiore nell'atto notarile per pagare meno tasse. E' Possibile?

Sbagliatissimo! Ad oggi ciò che si esegue in atto è una Dichiarazione Binaria. Si dichiara cioè la rendita catastale e la somma corrisposta tra acquirente e venditore.
Le tasse che andremo a pagare come prima o seconda casa saranno calcolate sulla rendita catastale e non più (da anni ormai) sul valore dichiarato nell'atto notarile. Siamo fortunati se l'immobile che stiamo acquistando ha una rendita catastale bassa.

Ho dato incarico di vendita ad un'agenzia immobiliare e mi hanno chiesto il rogito, ma io non voglio che vengano in possesso di miei documenti

Tra i doveri e obblighi del mediatore rientra l'imparzialità nei confronti delle parti e l'accertamento tecnico e giuridico sullo stato dell'immobile.
Per fare ciò è necessario consultare la documentazione inerente all'immobile, dal rogito, al regolamento di condominio, dalle spese condominiali, agli eventuali lavori deliberati, visure ipotecarie e catastali, ecc..

Inoltre il rogito non registrato ed esposto non varrebbe nulla e ognuno di noi non sarebbe proprietario della propria casa poiché, in termini più semplici io sono proprietario della tal cosa quando ho detto e dimostrato a tutti che è mia.

Noi tutti siamo in possesso di una copia dell'atto notarile che viene registrato all'ufficio del registro (Agenzia dell'entrate) e conservato in Conservatoria.

Per ogni tua domanda inerente al settore immobiliare

abbiamo una risposta competente.

Non esitare a chiamarci o a scriverci.

Con Mutticasa qualsiasi consulenza è gratuita e non impegnativa all'acquisto o alla vendita o locazione.

Percepiamo il nostro compenso solo all'eventuale conclusione dell'affare.

info@mutticasa.it

cliccando su questo indirizzo potrai parlare con Daniela Carolia.

Comunicazione importante.

Le nostre società ad un tempo pluriaffiliate al franchising Tecnocasa a Parma e al franchising Tecnorete non hanno più nessun legame con suddetti franchisor. Diffidate di professionisti che vantino rapporti di collaborazione con noi e che non riconoscete nelle foto della pagina "chi siamo e come operiamo".

Lo staff Mutticasa: Enzo, Daniela, Luca, Nicola, Luana, Marzia, Chiara

Daniela, dell'agenzia immobiliare MuttiCasa di Parma, risponde alle domande sulla compravendita di case

Daniela Carolia è uno dei soci di Mutticasa.

Iscriz.ruolo.sez.Agenti

immobiliari presso la C.C.I.A.A. di Parma n°841.

Da dieci anni svolge questa professione con passione dopo l'incontro con Enzo Mutti anch'egli professionista con esperienza nel settore da ben 15 anni a Parma

Forte dell'esperienza manageriale, con un ruolo importante all'interno di un noto franchising-network, oltre alla gestione delle compravendite di case a Parma si occupa della formazione, gestione e selezione del personale e cura la linea di comunicazione di Mutticasa (sito, brand, rivista, vettori pubblicitari).

Daniela afferma: -Con il marchio Mutticasa di Parma insieme ai nostri collaboratori abbiamo deciso di mettere il cognome di Enzo e la parola "casa", rischiando di essere banali, ma con l'intento di essere vicini al cliente con un linguaggio fruibile per essere facilmente riconoscibili.

I clienti hanno bisogno di attenzioni e rispetto.

Da tempo abbiamo capito che è il professionista che si deve adattare al cliente e non viceversa.

Questi sono i valori che insegnamo ai nostri collaboratori.

Abbiamo a volte interrotto i nostri rapporti professionali con collaboratori che erano ottimi venditori,ma pessimi consulenti immobiliari, privi di etica.

Competenza,preparazionee ambizione devono andare di pari passo con la sobrietà, semplicità e la maturità.

La nostra filosofia si è sposata perfettamente con quella del Dott. Viasetti nella realizzazione di questo sito.

Sono sempre le persone a fare la differenza e la fiducia che il cliente ripone in ognuno dei nostri collaboratori"

Enzo Mutti

socio di Mutticasa

Iscr.Ruolo Agenti d'Affare in

Mediazione presso la C.C.I.A.A di Parma al n°998.

La crescita a tutti i costi con il rischio di curare i numeri e non più la qualità non è mai stata la nostra Mission. Non vogliamo tra di noi venditori senza scrupoli e non proponiamo immobili che noi reputiamo eccessivamente fuori prezzo.

Dopo quindici anni in un noto franchising possiamo affermare che i franchising sono basati sullo sviluppo e molto spesso per colpa di molti manager che pensano al loro successo personale e non a quello del sistema, capita che affiliati di maggiore e inferiore qualità

professionale condividano lo stesso nome.

La crescita di un azienda o di un marchio non è sempre sintomo di benessere. I castelli non vanno mai costruiti sulla sabbia.

La difficoltà nel nostro settore non è nel fare aperture ma nel mantenersi nel tempo ed avere clienti che parlano bene di te e dei tuoi colleghi.

La mission mia e di Daniela è quella di creare un gruppo solido che duri nel tempo -NON NECESSARIAMENTE NUMEROSO- che soddisfi le esigenze del mercato senza tradire la fiducia dei clienti.

E' una strada più lunga e nel breve periodo meno redditizia, ma che paga moltissimo nel lungo termine.

Con questa politica formiamo i nostri collaboratori e per questo motivo non abbiamo bisogno di venditori senza scrupoli, ma di persone ambiziose con sani principi.

Contiamo con umiltà di migliorare e imparare sempre nuove cose.

Enzo

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