Vendita case Parma e provincia

Per la vendita case a Parma chiedici una valutazione della tua casa

Se possiedi un immobile (appartamenti, ville, terreni, rustici, locali commerciali) a Parma o provincia e hai intenzione di vendere, contattaci per una valutazione commerciale gratuita inerente all'eventuale vendita o locazione del tuo immobile o per una consulenza.

La valutazione della vostra casa non comporta nessun impegno con noi.

Contatta Enzo o Daniela al numero 335 1345300 o spedisci una mail con i tuoi recapiti a uno dei seguenti indirizzi: gramsci@mutticasa.it o volturno@mutticasa.it.

Siamo interessati a bilocali, trilocali, quadrilocali, ville, rustici e terreni situati nella provincia di Parma.

Le nostre riflessioni inerenti alle perizie da parte di un professionista che sappia non solo vendere case:

Secondo l'estimo valutare una casa, un appartamento, un terreno, un'azienda agricola significa prevedere quanta moneta è possibile scambiare sul mercato per un determinato bene in un futuro prossimo.

Per fare questo noi riteniamo siano necessari i concetti seguenti:

profonda competenza e conoscenza del mercato di zona (le zone e le microzone di Parma, dati sulle ultime compravendite effettuate nel quartiere con case, beni immobili simili con i quali poter fare una comparazione e poter fornire dati conformi alla realtà)
analisi delle richieste potenziali per beni e case, appartamenti simili a quello in oggetto (noi abbiamo una bancadati richieste che ci permette di effettuare analisi e incroci domanda/offerta case)
imparzialità e obbiettività (ho sentito spesso dire anche da alcuni colleghi in passato che la valutazione casa, terreno, appartamento a parma è soggettiva, senz'altro può esistere una lieve differenza tra una una valutazione e l'altra ma considerando che ogni professionista deve attenersi il più possibile a dati comuni inerenti al mercato immobiliare di Parma la valutazione che ne risulta dovrebbe essere il più obbiettiva possibile)
empatia (il cliente che deve vendere casa ha bisogno di consigli utili per prendere una decisione importante, è necessario immedesimarsi nel cliente oltre che ha fornire dati tecnici e numerici ricordiamoci che il cliente non fa il nostro mestiere per questo noi abbiamo messo al bando gli americanismi: feedback, breaffing, loft, program, hi-tec, meeting,)
aggiornamento continuo appunto perchè la valutazione è una previsione. Il vero professionista deve saper formulare delle proiezioni in rapporto alle nuove normative che riguardano l'immobiliare o eventuali cambiamenti che riguardano gli insediamenti urbanistici del territorio (es. gli ultimi cambiamenti, dichiarazione binaria in atto, maggiorazione della plusvalenza all'interno dei 5 anni da 12,5 al 20%, certificati risparmio energetico, eventuali cambiamenti delle concessioni edilizie nel suo territorio)

Ovvio che riteniamo che senza un'etica nessuno possa lavorare a lungo a Parma!

Una volta bastava vendere case adesso noi puntiamo a diventare i consulenti immobiliari personali dei nostri clienti con molti di Voi ci siamo riusciti ma non c'è limite al miglioramento in qualsiasi professione.

Quando il cliente ci fa visionare la sua casa, il suo appartamento, si apre verso di noi raccontandoci la storia di quella casa, il suo mondo in quel quartiere di Parma.

Molti nostri clienti ci hanno insegnato tante cose su Parma.

La casa rispecchia la persona che la abita, ecco perché è con enorme rispetto che prima di "dare i numeri" abbiamo bisogno di fare un analisi dell'immobile in rapporto al mercato locale di Parma.

Non bisogna mai fornire false aspettative al cliente che investe cuore e soldi, nella maggior parte dei casi insieme alla sua famiglia. Solo dopo aver visionato l'immobile e aver fatto una serie di domande inerenti ad esso e alle esigenze del cliente, forniamo una valutazione scritta dettagliata sul valore periziato, il potenziale tempo di vendita, la fotografia del mercato e dell'acquirente tipo per quell'immobile.

Le domande che più frequentemente ci pongono i clienti durante la fase di valutazione dell'immobile:

"Non so se farle fare la valutazione perché non so ancora se venderò la mia casa davvero".

In realtà la valutazione è proprio un elemento che aiuterà a prendere una decisione. E' ovvio che a noi farebbe piacere ricevere l'incarico di vendita della sua casa, ma la valutazione non implica questo. In realtà dare una consulenza sincera può voler dire a volte sconsigliare di vendere se analizziamo che nel suo caso e in rapporto alle sue esigenze possa essere più uno svantaggio che un vantaggio.

Molte volte alcuni colleghi con cui collaboravamo ci hanno detto "siete matti, perché dire al cliente di non vendere?".

Siamo coerenti con quella che è la nostra mission, durare nel tempo ed essere stimati come seri professionisti sul territorio di Parma... il cliente dopo il nostro intervento dovrebbe sempre riscontrare un miglioramento... e quando il cliente riconosce questo tuo valore non si farà problemi ad affidarsi a te 2, 3, 4 volte negli anni a venire ed a presentarti nuovi clienti.

"A me la valutazione non interessa, me lo valuto da solo, so quello che voglio... e poi ho visto sulla gazzetta di parma che il mio vicino sta vendendo a 200.000 euro".

il nostro mestiere è fornire una consulenza equa ed imparziale e lo facciamo a fronte di una lunga esperienza. Mettere l'immobile, in special modo un appartamento, in vendita ad un prezzo eccessivo specialmente in un momento in cui le offerte sono tantissime, si scredita inflazionandone la visibilità, promuovendolo in mezzo a un mare di offerte simili a prezzo più basso.

I prezzi che vedete sulle pubblicità non sono valori di mercato ma richieste di proprietari di case.

"Le agenzie immobiliari valutano le case ad un prezzo più basso del valore reale perché in questo modo vendono prima. Giusto?"

Se avessimo sempre fatto così non saremmo durati quindici anni lavorando frequentemente sulle stesse zone; vendendo più unità immobiliari, magari nelle stesse palazzine, ci saremmo trovati con clienti arrabbiati con noi dopo aver scoperto di aver svenduto il loro immobile. Per fortuna non è così.

"Se decido di vendere tra un anno il prezzo è lo stesso di oggi?"

Diffidate di professionisti che vi danno valutazioni senza termine, la serietà consiste anche nell'informare il cliente che la valutazione va aggiornata a distanza di mesi. I fattori che condizionano il mercato immobiliare sono innumerevoli. Non dimentichiamoci del fattore che ha causato la grave crisi economica.

"Ma perché volete sapere tutte queste cose per valitare la mia casa... anche le planimetrie!"

La valutazione di una casa è il risultato di una serie di dati sul mercato di Parma e sulle caratteristiche dell'immobile del cliente... tralasciare anche una piccola informazione è un errore grave.

Ad esempio le spese condominiali eccessivamente elevate influiscono negativamente sulla vendita dell'immobile. Le planimetrie ci aiutano ad essere ancora più obiettivi poiché misuriamo la superficie commerciale.

In caso di vendita è nostro obbligo conoscere la vostra casa quasi meglio di voi.

"Questo quartiere di Parma è il mio mondo, in questa casa ci siamo cresciuti, in ogni angolo c'è un ricordo, l'ha costruita mio padre con tanti sacrifici, non voglio svendere!"

il valore affettivo non è mai monetizzabile... il cuore non si valuta. in questo caso se la valutazione non è in linea con la richiesta del cliente non cerchiamo di convincere il cliente a vendere... spesso facciamo notare che anche noi, se l'immobile costasse di più, guadagneremmo di più. Dare una seria consulenza non significa cercare l'approvazione del cliente.

"Perché ci mettete due giorni a darmi la valutazione? Io avrei bisogno di averla subito!"

Possiamo fornirla anche domani ma non scritta e con tanto di relazione; valutare una casa su due piedi in velocità lo facciamo raramente; rischieremmo di sbagliare. Diffidate di chi vi fornisce false aspettative e vi fa poche domande; la competenza del professionista è proporzionale al buon esito della vostra compravendita.